Kiinteistörahastojen kautta Sponda sijoittaa yhtiön maantieteellisen ydinalueen ulkopuolella, Suomen keskisuurissa kaupungeissa sijaitseviin toimisto-, liiketila- ja logistiikkakiinteistöihin.

Kansainvälisille ja kotimaisille institutionaalisille sijoittajille suunnatut Spondan hallinnoimat kiinteistörahastot tarjoavat helpon tavan kiinteistösijoittamiseen. Epäsuora sijoitusmuoto vapauttaa sijoittajien resursseja, sillä Sponda vastaa rahastojensa hallinnoinnista.

Sponda hallinnoi neljää kiinteistörahastoa, ja on mukana vähemmistöosakkaana kolmessa rahastossa: Sponda Fund I, Sponda Fund II ja First Top LuxCo.

Sponda Fund I sijoittaa pääkaupunkiseudun ulkopuolella sijaitseviin logistiikkakiinteistöihin. Rahaston tavoitekoko saavutettiin vuoden 2008 alussa. Maaliskuun 2012 lopussa rahaston omistaman kiinteistösalkun arvo oli 182,0 miljoonaa euroa. Spondan osuus rahastosta on noin
46 %.

Sponda Fund II –kiinteistörahaston pääasiallisina sijoituskohteina ovat Suomen keskisuurten kaupunkien logistiikka-, varasto- ja teollisuuskiinteistöt. Rahaston sijoitusten tavoitekoko on noin 200 miljoonaa euroa, ja salkun käypä arvo maaliskuun 2012 lopussa oli 176,6 miljoonaa euroa. Rahaston toimintakausi on seitsemän vuotta. Spondan osuus rahastosta on 44 prosenttia. Spondan lisäksi rahastossa on mukana neljä institutionaalista sijoittajaa.

First Top LuxCo –kiinteistörahasto sijoittaa toimisto- ja liiketiloihin. Maaliskuun 2012 lopussa rahaston kiinteistösijoitusten arvo oli 93,1 miljoonaa euroa. Sponda omistaa rahastosta noin
20 %.

Lisäksi Sponda hallinnoi WH 2005 / NIAM III East Holding Oy –kiinteistörahaston kiinteistöjä ja pääomaa. Kiinteistörahaston arvo on noin 135 miljoonaa euroa.