Paljonko toimistotilaa tarvitaan?
Se riippuu asiakkaan haluamasta toimistotyypistä. Avotilaratkaisussa tilaa tarvitaan yleensä n. 10 - 15 neliötä / henkilöja huonetoimistoon n. 16 - 20 m2 henkilöä kohden. Pinta-alat sisältävät sosiaali-, aula- ja muut yhteiset tilat. Huomioi, että tilatehokkuus vaihtelee eri kiinteistöissä huomattavastikin, joten pinta-alasuositukset ovat ohjeellisia.
Kuinka paljon tiloja pystyy muokkaamaan?
Tiloja pystytään yleensä muokkaamaan hyvin asiakkaan tilatarpeet huomioiden. Toki mm. kantavat rakenteet asettavat rajoituksia tilojen muokkaukselle, mutta hyvällä suunnittelulla voidaan yleensä saada ihmeitä aikaan.
Kuka tekee muutostyöt?
Muutostöistä sovitaan tapauskohtaisesti, mutta usein Sponda teettää asiakkaan tarpeiden mukaan suunnitellut muutostyöt kumppaniverkostonsa ammattilaisilla. Kiinteistön omistajana tiedämme rakenteellisesti parhaat ratkaisut ja samalla vältetään remonttiin liittyvät yllätykset vuokralaisen joskus myöhemmin ehkä taas vaihtuessa.
Kuka maksaa muutostöiden kustannukset?
Usein Sponda maksaa välittömät kustannukset, ellei muuta sovita. Tämän jälkeen kustannukset jyvitetään osaksi vuokraa. Näin remontti ei vaadi asiakkaalta pääomia ja samalla pitkä vuokrasuhde on molempien osapuolien yhteinen intressi. Joissain tapauksissa sovitaan, että asiakasyritys kustantaa muutostyönsä itse Spondan hyväksymien suunnitelmien pohjalta.
Mitä palveluita Spondan kohteista löytyy?
Palvelutarjonta vaihtelee kohdekohtaisesti. Yleensä kaikissa kohteissa toimii Spondan palvelukumppaniverkosto, joka tuottaa kiinteistön toimintaan liittyvät palvelut esim. kiinteistöhuollon, aluevartioinnin ja yleisten tilojen siivouksen. Monista kohteista löytyvät lisäksi yhdessä yhteistyökumppanien kanssa toteutettuina mm. aula- ja postituspalvelut, kuntosali, lounasravintola ja erilaiset turvallisuuspalvelut sähköisestä kulunvalvonnasta aktiiviseen kameravalvontaan.
Millainen vuokrasopimus on mahdollinen?
Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa ennalta sovitun ajan, eikä vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa sopimusta kesken vuokrakauden.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jota käytetään yleensä pienemmissä tiloissa, on joustavampi. Se on irtisanottavissa päättymään vuokrasopimuksessa sovitun irtisanomisajan kuluttua.
Määräaikaisella vuokrasopimuksella, ja mahdollisella jatko-optiollavuokralainen voi turvata tarvitsemiensa tilojen hallinnan.
Mitä, jos yrityksen tilatarve muuttuu kesken sopimuskauden?
Spondan periaatteena on, että asiakkaalla on käytössään aina parhaiten hänen tarpeitaan vastaavat tilat. Tähän päästään satsaamalla oikean tilan valintaan ja siinä ammattimainen toimija on suureksi hyödyksi tilanhakijalle. Esimerkiksi vaihtaminen uusiin isompiin Spondan tarjoamiin tiloihin kesken sopimuskauden on kasvuyrityksien usein käyttämä mahdollisuus. Vastaavasti, jos tilat käyvät väljiksi, pyritään olosuhteiden niin salliessa löytämään ratkaisu, joka turvaa asiakkaan menestyksen edellytykset myös jatkossa.
Haluan valomainoksen, mitä pitää tehdä?